Câu hỏi: EM CẦN TƯ VẤN HƯỚNG ĐI TƯƠNG LAI
Em có 2 câu hỏi
Câu 1: Mua nhà hay thuê nhà
Em có dự định tích tiền tới 2025 để lấy vợ và mua một chung cư giá trị khoảng 1.5 – 1.7 tỷ, 50-60 mét vuông, có 2 phòng ngủ cho vợ chồng và con.
Hôm nay em vừa nghe tin là các nhà chung cư đợt tới sẽ không còn sở hữu lâu dài (vĩnh viễn), mà thay vào đó sẽ chỉ sở hữu 50 năm. Em có làm bài toán nếu mua nhà 1.7 tỷ
1.700.000.000 / 50 năm = 34.000.000 VNĐ (năm)
Tương đương: 34,000,000 VNĐ / 12 = 2.833.000 VNĐ / tháng
Nếu đi thuê nhà, cũng cái nhà nó, theo em nghiên cứu là sẽ có giá thuê khoảng 4.500.000 VNĐ / tháng.
=> Như vậy nếu đi thuê, thì sẽ mất nhiều tiền hơn nếu tính ra tháng. Nhưng khi mua nhà, thì em sẽ mất đi cái opportunity cost, vì em phải trả 1 cục tiền 1.700.000.000 VNĐ vào 1 thời điểm luôn, trong khi số tiền đó có thể dùng để đầu tư để sinh lời thêm.
=> Điều này dẫn tới câu hỏi thứ 2 của em
Câu 2: Với mức vốn hiện tại khoảng 300,000,000 VNĐ
em có 2 dự định như sau:
Tiếp theo làm công việc hành chính hiện tại và tối làm thêm dạy vài lớp tiếng Anh, và tích sản đầu tư tới 2025. Tổng thu nhập hiện tại em là 30.000.000 – 40.000.000 VNĐ. Nếu trừ đi ăn tiêu, em có thể tích sản cổ phiếu bỏ đều 20,000,000 VNĐ / tháng, theo công thức tính lãi kép ở https://www.investor.gov/…/compound-interest-calculator 3 năm sau sẽ là:
1.193.700.000 tính theo tỷ lệ lãi 10%
1.289.662.500 tính theo tỷ lệ lãi 15%
2. Hoặc dùng số vốn hiện tại này để mở trung tâm tiếng Anh nhỏ, bỏ công việc hành chính và dạy tiếng Anh full-time cùng một vài người bạn cùng trí hướng. Em vừa thi IELTS được 9.0 Speaking, và đã có kinh nghiệm đi dạy vài năm, nên cũng có một chút lợi thế trong ngành, nhưng đây cũng là một khoản đầu tư, và cũng không thể đảm bảo là nó sẽ thành công, và cũng không nói trước được đến 2025 thì tổng tài sản trong tay có hơn được mức nếu bỏ vào đầu tư tích cổ phiếu hay không.
3. Hay lựa chọn 3 là em nên cân đối giữa cả 2 với tỷ trọng ra sao?
Em mong nhận lời khuyên từ các anh chị ạ. Em cảm ơn.
Cho cháu lời khuyên đơn giản thế này:
1. Nếu cháu đã có vốn, ví dụ 1 tỷ và cố mua căn nhà chung cư 3 tỷ bằng tiền vay => cháu làm nô lệ cho chính cháu, hàng tháng trả nợ ròng rã 20-30 năm để rồi nhận cái xác chung cư.
2. Cháu thay vì vậy, dùng cái vốn đó mua miếng đất vùng ven đâu đó xa cũng được (tốt nhất là đất xào gần các KCN lớn ở các tỉnh). Đi thuê nhà ở, đảm bảo chỉ bằng 1/2-1/3 số tiền cháu trả ngân hàng. Sau 20 năm, cháu thay vì có cái chung cư cháu có miếng đất. Trị giá lúc đó phải gấp 10 lần cái chung cư.
Hãy là người trẻ sáng suốt!
P/s: chưa kể khi có miếng đất thì cháu hoàn toàn cho thuê tạo ra thu nhập + thế chấp để vay vốn làm ăn. Cuộc đời cháu sẽ rất khác so với hì hục cày trả góp mua chung cư.
